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宅建業法 9 『契約前に交付する書面』

おはようございます。  (@_@;)


あ~~ もう月曜日! 早い  ホントに  早い  (-_-;)


うだうだ やってるとやりたくなくなるので ・・・・・・ 



はじめるさぁ 




 
『ここでは、
毎週月曜日にブログに書くことにより
自分自身が勝手に勉強し、宅建合格を目指していく日にしております。

興味の無い方には少々退屈です。 ・・・・・・・ あしからず <(_ _)>』



取引にあたって交付すべき3大書面の2つ目を今日は勉強します。
前回は媒介契約で交付すべき書面を勉強しました。

今日は・・・・・

2・ 契約前に交付する書面



1 重要事項の説明義務(35条)

なぜ?重要事項の説明が義務化されているか。

目的は、物件を取得しようと考えてるお客さんに対して、
本当に取得してよいのか?どうか?を判断するための重要な情報を提供すること。
それによって、お客さんが判断できる材料となるため、紛争を未然に防ぐことができる。


1-1 だれが?だれに対して?いつ行うのか?

だれが?
宅建業者。 (重要事項の説明義務)


誰に対して?
物件を取得しようと思っている人
宅地・建物の売買契約なら買主
交換契約なら交換の両当事者
賃借ならば借主


いつまでに?
契約が成立するまでの間


1-2 重要事項説明の方法

重要事項説明書を書面に記載をし、その書面を相手方に交付し説明をする。

この書面を『35条書面』と人は言う・・・・ (・_・;)

重要事項説明の説明者は?
宅地建物取引主任者でなければならない。
・取引主任者証を提示すること。
・重要事項説明書には、取引主任者の記名押印が必要。


2 重要事項説明書の記載事項




















登記された権利

法令にもとづく制限

私道に関する負担に関する事項

飲料水・電気・ガス等の供給施設、排水施設の整備状況

未完成物件の場合〉

完了時の形状・構造
国土交通省令・内閣府令で定める事項
























代金・交換差金以外に授受される金銭の及び目的

契約の解除に関する事項

損害賠償額の予定または違約金に関する事項

手付金等の保全措置の概要

支払金、預り金を受領する場合の保全措置有無・概要

ローンのあっせんの内容及びローン不成立の場合の措置

瑕疵を担保すべき責任の履行に関し保証保険契約の締結
その他の措置の有無・概要
(割賦販売契約の場合〉

(ア)現金販売価格

(イ)割賦販売価格

(ウ)頭金・賦払金の額、支払時期および方法



2-2 区分所有権の目的である建物の場合の追加記載事項


つまり ・・・ マンションの場合の追加記載事項です。


敷地に関する権利の種類及び内容
共有部分に関する規約の定めがあれば、その内容
専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定めがあれば、その内容
専用使用権に関する規約の定めがあれば、その内容
当該一棟の建物の計画的な維持修繕の為の費用通常の管理費用その他の当該建物の所有者が負担しなければならない費用を、特定の者のみ減免する旨の規約の定めがあるときは、その内容
計画修繕積立金の規約の定めがあれば、その内容及びすでに
積み立てられている額
区分所有者が負担する通常の管理費用の額
建物及び敷地の管理が委託されているときは、その委託先の氏名・住所等
当該一棟の建物の維持修繕の実施状況が記録されている時は、その内容



マンションの場合は、
重要事項説明書の事項に書いてあったことと合わせて説明する必要がある。

賃借の場合は、③と⑧だけ追加して説明すればよい。





・・・・ では、  


問題

1棟の建物に属する区分所有建物の賃借の媒介を行う場合の宅地建物取引業法第35条の
規定に基づく重要事項の説明に関する次の記述のうち、誤っているのものはどれ?



1 当該1棟の建物の敷地に関する権利の種類及び内容を説明しなければならない

2 台所、浴室、便所その他の当該区分所有建物の設備の整備の状況に
  ついて説明しなければならない

3 当該1棟の建物及びその敷地の管理がA(個人)に委託されている場合には、
  Aの氏名及び住所を説明しなければならない

4 賃借契約終了時における敷金その他の金銭の精算に関する事項が定まってない場合には、
  その旨を説明しなければならない





・・・・ はぁ (@。@;)  ・・・ 息抜き ・・・・ 
これ


しぜん~~  田舎もんは 自然が一番  \(゜ロ\)(/ロ゜)/
それ







正解 1



1 ×  マンションの賃借では説明は不要

2 〇  建物賃借の説明事項です。

3 〇  マンションの賃借でも説明が必要な事項の1つです。

4 ○  賃借の説明事項ッス。 






いや~ 眠い ・・・・   難しい字見ると 目が ・・・・・ (-_-;)



参考書はこれ 

わかって合格(うか)る宅建〈平成24年度版〉わかって合格(うか)る宅建〈平成24年度版〉
(2011/12)
木曽 計行、TAC宅建講座 他

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問題集はこれ 




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