宅建資格取得へ > 法令上の制限 1 『都市計画法』

法令上の制限 1 『都市計画法』

( ノ゚Д゚)こんにちは   


昨日は ・・・ サボり ・・ です。 (@ ̄ρ ̄@)    

暑くて  眠くて ・・・ 気づいたら 更新してませんでした。(((゜Д゜;)))

そんな感じですが、今日は月曜日。
勉強します。 (*゚∀゚*)



 
『ここでは、
毎週月曜日にブログに書くことにより
自分自身が勝手に勉強し、宅建合格を目指していく日にしております。

興味の無い方には少々退屈です。 ・・・・・・・ あしからず <(_ _)>』



とりあえず、宅建業法は前回で終了。


今日から、法令上の制限に入ります。(* ゚̄ ̄)/・   

『法令上の制限』は
宅建本試験50問中 8問 が出題される科目



ここは、FP試験勉強時に触れていたので、
過去問ではそれなりに点数が取れていました。  (ノ゚ο゚)ノ オオォォォ-

ただ、今日初めて参考書をみるので確実に
点が取れるように勉強します。(*゚∀゚*) ・・・



法令上の制限の全体像

『原則は ・・・ 自由なんですが、

しかし、自由放任にしていると、いろいろ問題が・・・・
そこで、制限が必要になってきます。

制限の仕方は、
許可を受ける届出が必要とか、こういうふうにしなさいみたいなどといった規制。』

では、

『都市計画法』  について勉強していきます。


Ⅰ 都市計画法の目的

目的は、住みよい街をつくろう ・・ (・∀・)
住みよい街を作るために、積極的に都市計画を実施していくところを定めます。


都市計画区域とは?
一体の都市として総合的に整備・開発・保全をはかっていくために、
いろいろな規制だったり、公共施設を整備、開発を行って、積極的に住みよい街をいう


1 都市計画区域の指定

都市計画区域の指定権者(都市計画法5条)

都市計画区域を指定するのは・・・原則は都道府県です。

しかし、例外があります。(゚o゚;;
2以上の都府県にまたがる都市計画区域の場合

その場合 ・・・  国土交通大臣が定めます。


都市計画区域の指定手続き(5条)

・都道府県の案について、
関係市町村の意見都道府県都市計画審議会の聴きます
さらに、国土交通大臣と協議をし、同意を得ることが必要
そして、広告がなされる。


 準都市計画区域の指定

準都市計画区域の意義と指定権者(5条の2第1項)

・都市計画区域外において 既存集落や幹線道路の周辺、
高速道路のインターチェンジなど郊外部に建築や造成が行われることがある。

が、野放しにはできないので、都市計画を策定し規制を加えて、土地利用を整序し、
または環境を保全することを目的として、設けられたのが準都市計画区域

つまり、都道府県は、
①都市計画区域外の区域

②相当数の建築物その他の工作物の建築もしくは建設またはこれらの敷地の造成が
現に行われ、または行われると見込まれる区域

③そのまま土地利用を整序し、または環境を保全するための措置を講ずることなく放置すれば、
将来における一体の都市としての整備、
開発及び保全に支障が生じる恐れがあると認められる一定の区域


以上が、準都市計画区域として指定される。


『準都市計画区域における都市計画区域の指定(5条の2第5項)

準都市計画区域の全部または一部について都市計画区域が指定されたときは、
その準都市計画区域は、廃止。

または、その都市計画区域と重複する区域以外の区域に変更されたものとみなされる。


Ⅱ 都市計画の種類と内容


1 都市計画の種類

都市計画は、全部で11種類あります。

都市計画区域の整備、開発および保全の方針
市街化区域と市街化調整区域
都市再開発方針等
地域地区
都市施設
市街地開発事業
市街地開発事業等予定区域
促進区域
遊休土地転換利用促進地区
地区計画等
被災市街地復興推進地域




・区域や地域を分ける

 
都 市 計 画 区 域
区域区分    
市街化区域 → 用途地域
市街化調整区域
 非 線 引 き 区 域
都 市 計 画 区 域 外


     ただし、準都市計画区域あり












まず、都市計画区域を分けます。

・区域区分 ・・・ 市街化区域市街化調整区域に分けます。(線引きとも言います。)


簡単に説明

市街化区域とは、どんどん建物を立て、開発もしていこう!(・∀・)
市街化調整区域とは、反対に農業、漁業、また自然環境を残したい。(*゚∀゚*)


非線引き区域とは、線引きしない都市計画区域のこと
(区域区分が定められていない都市計画区域)グレーゾーン(@ ̄ρ ̄@)



さらに、もっときめ細かに区分けが必要。そこで用途地域を定めます。

用途地域とは、建物の用途ごとに地域を分けたもの。


2 地域地区

地区地域

 
いっぱい (@ ̄ρ ̄@)だぁ ・・・・・・・ 



市街化区域については少なくても用途地域を定めるものとする。

市街化調整区域については、原則として用途地域は定めないものとする。
用途地域を決める必要が(ヾノ・∀・`)ナイナイ。 
※禁じられているわけではない(ヾノ・∀・`)ナイナイ


用途地域は、大きく3つのタイプに分類

合計12種類の用途地域がある。


とりあえず、3つのタイプを ・・・

・住居系
・商業系
・工業系


大きくこういう感じで分かれます。 (・∀・)  じゃあ 次


住居系では、7種類の用途地域があります。

まず ・・・
①第一種低層住居専用地域
第一種低層住居専用地域は低層住宅の良好な住環境を守るための地域。


(床面積の合計が)50m²までの住居を兼ねた一定条件の店舗や、
小規模な公共施設、小中学校、診療所などを建てることができる。

例として、2階建て程度の戸建て住宅・アパート主体の住宅地。

通常コンビニも建てられない。
日用品・日常生活のための小規模な店舗兼用住宅が点在する程度。

②第二種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域は主に低層住宅の良好な住環境を守るための地域。

150m²までの一定条件の店舗等が建てられる。

例として、第一種低層住居専用地域の例に加え、
コンビニなどの小規模な店舗などが建てられる


高級住宅地をイメージ(*゚∀゚*)

③第一種中高層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域は中高層住宅の良好な住環境を守るための地域。

500m²までの一定条件の店舗等が建てられる。
中規模な公共施設、病院・大学なども建てられる。


例として、3階建て以上のアパートやマンションがある住宅街など。
店舗が目立つようになる。


④第二種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域は主に中高層住宅の良好な住環境を守るための地域。

1500m²までの一定条件の店舗や事務所等が建てられる。

例として、第一種中高層住居専用地域の例に加え、
小規模のスーパー、その他やや広めの店舗・事務所などがあるもの。


中高層住居は高層マンションがあるところ (*゚∀゚*)

⑤第一種住居地域
第一種住居地域は住居の環境を保護するための地域。

3000m²までの一定条件の店舗・事務所・ホテル等や、
環境影響の小さいごく小規模な工場が建てられる。


例として、中規模のスーパー、小規模のホテル、中小の運動施設、
その他中規模の店舗・事務所などがあるもの。


⑥第二種住居地域
第二種住居地域は主に住居の環境を保護するための地域。

10000m²までの一定条件の店舗・事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等や、
環境影響の小さいごく小規模な工場が建てられる。


具体例としては、郊外の駅前や幹線道路沿いなど。アパートやマンションがあり、
大きめのスーパーや商業店舗・事務所などがあるもの。



⑦準住居地域
準住居地域は道路の沿道等において、自動車関連施設などと、
住居が調和した環境を保護するための地域。

10000m²までの一定条件の店舗・事務所・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等や、
小規模の映画館、車庫・倉庫、環境影響の小さいごく小規模な工場も建てられる。


具体例としては、
国道や幹線道路沿いなどで、宅配便業者や小規模な倉庫が点在するような地域である。
道路沿いの住宅街に倉庫を建てさせたいという目的で設置された用途地域とも言える。
車庫について規制解除された他は第二種住居地域に準じている。



次 (@ ̄ρ ̄@)

商業系2種類の用途地域

⑧近隣商業地域
近隣商業地域は近隣の住民が日用品の買物をする店舗等の、業務の利便の増進を図る地域。

ほとんどの商業施設・事務所のほか、
住宅・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等のほか、
映画館、車庫・倉庫、小規模の工場も建てられる。延べ床面積規制が無いため、
場合によっては中規模以上の建築物が建つ。

具体例としては、
駅前商店街である。小さな商店がたくさんある状態から、
中規模以上の商業施設まで有り得る。



⑨商業地域
商業地域は主に商業等の業務の利便の増進を図る地域。

ほとんどの商業施設・事務所、住宅・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等、
映画館、車庫・倉庫、小規模の工場のほか、
広義の風俗営業および性風俗関連特殊営業関係の施設も建てられる。
延べ床面積規制が無く、容積率限度も相当高いため、高層ビル群も建てられる。


具体例としては、
都心部の繁華街(東京の歌舞伎町、名古屋の栄、大阪のキタやミナミなど)や
オフィスビル街(東京大手町、名古屋駅前、大阪駅前など)など。

都心回帰により、近年は商業地域に高層マンションなども建設されている。
工場関係以外はほぼ何でも建設可能な地域である。住宅を商業地域で取得した場合、
いきなり隣にラブホテルができてしまうという例もあるそうです。



続きまして ・・・   (ーー;)

工業系の3種類

⑩準工業地域
準工業地域は主に軽工業の工場等、環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域。

住宅や商店も建てることができる。

ただし、
危険性・環境悪化のおそれが大きい花火工場や石油コンビナートなどは建設できない。


⑪工業地域
工業地域は主に工業の業務の利便の増進を図る地域。

どんな工場でも建てられる。住宅・店舗も(・∀・)オッケー!。
だが、学校・病院・ホテル等は建てられない。ので注意


例、大規模な工場の隣に社員寮やスーパーがあるような状態など。

⑫工業専用地域
工業専用地域は工業の業務の利便の増進を図る地域。

どんな工場でも建てられる。 当然だよね。(@ ̄ρ ̄@)

注意
住宅・物品販売店舗・飲食店・学校・病院・ホテル等は建てられない。
福祉施設(老人ホームなど)も不可。住宅が建設できない唯一の用途地域でもある。


簡単に言えば、
京浜工業地帯などに代表される湾岸地域などである。
石油コンビナートや製鉄所などの環境悪化の可能性が大きい設備が
設立されている地域である。
また、花火工場などの危険性が極めて大きい工場もこの地域に建設される。




・・・・・ 暑い (;´Д`A ・・・・ 

病院帰り 052


これを参考に勉強してます。

わかって合格(うか)る宅建〈平成24年度版〉わかって合格(うか)る宅建〈平成24年度版〉
(2011/12)
木曽 計行、TAC宅建講座 他

商品詳細を見る




今週は平成17年度の過去問やっていきます。(@ ̄ρ ̄@)

過去10年本試験問題集〈平成24年度版〉 (わかって合格る宅建シリーズ)過去10年本試験問題集〈平成24年度版〉 (わかって合格る宅建シリーズ)
(2012/01/01)
TAC宅建講座

商品詳細を見る

752:

おいおい色が花びらの捲れ方が何かと偶然のバランスがナイス~ わあ でも 眠い・・どーも では又

2012.09.04 05:02 t #- URL[EDIT]
756:Re: タイトルなし

> おいおい色が花びらの捲れ方が何かと偶然のバランスがナイス~ わあ でも 眠い・・どーも では又



tさん コメントありがとうございます


ナイスですか? とりあえず 撮ってみた写真でした。 おそまつです。(゚∀゚)
またどーぞ (゚∀゚)

2012.09.04 17:55 fore168 #- URL[EDIT]

管理者にだけ表示を許可する